Forma zabezpieczenia wierzytelności, polegająca na ustanowieniu rzeczowego prawa na nieruchomości dłużnika na rzecz wierzyciela w postaci aktu notarialnego wpisanego do księgi wieczystej.
W przypadku nie wywiązania się dłużnika ze zobowiązania wobec wierzyciela, ten ostatni ma prawo do przejęcia nieruchomości (lub jej części) na własność (wyłącznie na drodze egzekucji sądowej). Wygaśnięcie wierzytelności zabezpieczonej hipoteką pociąga za sobą wygaśnięcie hipoteki.

Hipoteka zwykła (umowna)

Hipoteka ustanawiana na zabezpieczenie zaistniałych wierzytelności pieniężnych

o oznaczonej sumie pieniężnej na nieruchomości należącej do dłużnika lub do osób trzecich.

Źródłem powstawania hipoteki zwykłej jest umowa zawarta pomiędzy wierzycielem

a właścicielem nieruchomości, w związku z koniecznością zabezpieczenia oznaczonych wierzytelności pieniężnych.

Hipoteka może być wyrażona wyłącznie w oznaczonej sumie pieniężnej w walucie krajowej lub w walutach obcych, może również zabezpieczać roszczenia o odsetki umowne o ile zaznaczono to w treści wpisu.

Zwykle umowa o ustanowieniu hipoteki zawierana jest w formie aktu notarialnego (forma aktu notarialnego niezbędna jest, gdy hipoteka dotyczy nieruchomości stanowiącej własność lub współwłasność osoby trzeciej), przy czym oświadczenie wierzyciela może być złożone w formie dowolnej (np. przez przyjęcie oświadczenia właściciela lub użytkownika nieruchomości).

Konieczną przesłankę ustanowienia hipoteki stanowi wpis w księdze wieczystej. wpis hipoteki umownej ustanawianej na zabezpieczenie kredytu udzielonego przez bank dokonywany jest na wniosek o wpis hipoteki i na podstawie zaświadczenia banku stwierdzającego udzielenie kredytu.

Koszty ustanowienia hipoteki zwykle obciążają kredytobiorcę, a ich wysokość określają odrębne przepisy.

Hipoteka kaucyjna

Hipoteka ustanawiana na zabezpieczenie wierzytelności pieniężnych o wysokości nieustalonej, lecz określonej do oznaczonej sumy najwyższej.

Hipoteka kaucyjna może być ustanowiona na zabezpieczenie np. kredytu w rachunku bieżącym, czeków itp.

Zabezpiecza odsetki i inne koszty o ile mieszczą się one w sumie wymienionej we wpisie hipoteki. dlatego w interesie banku leży, aby wysokość tej sumy była ustalona odpowiednio wyżej tj. tak, aby zabezpieczała spłatę kredytu, odsetek i prowizji.

Podobnie jak hipoteka umowna może być ustanowiona na nieruchomości należącej do dłużnika lub do osób trzecich. Konieczną przesłankę ustanowienia hipoteki stanowi wpis w księdze wieczystej.

Wpis hipoteki kaucyjnej ustanawianej na rzecz banku na zabezpieczenie kredytu

o nieznanej wysokości lub kredytu przyszłego dokonywany jest na podstawie: wniosku o wpis hipoteki z oznaczeniem sumy najwyższej, zaświadczenia banku stwierdzającego udzielenie kredytu oraz oświadczenia właściciela nieruchomości (zwykle akt notarialny).

Powrót